Hvilke betingelser skal være opfyldt for at kunne tegne en ejerskifteforsikring?

Når der skal tegnes en ejerskifteforsikring, er der en række betingelser, som skal være opfyldte, således at køber kan tegne forsikringen hos et forsikringsselskab. Det er vigtigt at bemærke, at en ejerskifteforsikring skal være tegnet inden overtagelsesdagen.

Betingelserne ved ejerskifteforsikring er fastsat, så det sikrer, at sælger og køber er beskyttet, hvis det viser sig, at der er fejl og mangler ved boligen, som har været til stede inden overdragelsen, men som ikke er angivet i rapporterne. Begge parter skal føle sig trygge, når bolighandlen skal følges til dørs, så man ikke bliver overrasket efter boligsalgets afslutning.

Hvem henter et tilbud på en ejerskifteforsikring?

Inden der kan tegnes en ejerskifteforsikring, skal der indhentes tilbud. Det er sælger, som indhenter tilbud, og tilbuddet præsenteres for køber. Det er køberens beslutning, hvorvidt man ønsker at acceptere det fremlagte tilbud, indhente et nyt, eller helt undlade at tegne en ejerskifteforsikring. Vi anbefaler dog, at man tegner en ejerskifteforsikring.

Sælger skal desuden tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien på den billigste ejerskifteforsikring, såfremt køber accepterer tilbuddet. Hvis køber accepterer, at der foreligger en ejerskifteforsikring, men vælger en anden eller en udvidet ejerskifteforsikring, er sælger kun forpligtet til at betale halvdelen af præmien på den billigste af de fremlagte tilbud.

Kan en ejerskifteforsikring tegnes, hvis sælgeren fravælger det?

Det korte svar er nej. Hvis sælgeren af en bolig ikke har hentet et tilbud på en ejerskifteforsikring og derfor fravælger det, skal sælgeren være opmærksom på, at man har ansvaret for skjulte fejl og mangler i op til 10 år.

Betingelser for rapporter

Når sælgeren skal indhente et tilbud, kræver det flere oplysninger om boligen – herunder gyldige rapporter for ejendommen. En tilstandsrapport eller en elinstallationsrapport er ikke lovpligtige at få udarbejdet, men det er en betingelse for, at der kan udarbejdes et tilbud, så en køber kan tegne en ejerskifteforsikring.

Gyldig tilstandsrapport

Forsikringsselskabet skal have tilsendt en gyldig tilstandsrapport, som er udført af en bygningssagkyndig. Denne sagkyndige skal være autoriseret, og rapporten, der udarbejdes, er med til at give et detaljeret overblik over tilstanden af den pågældende ejendom, hvor eventuelle synlige skader, fejl og mangler er beskrevet i rapporten.

Hvis der ikke foreligger en gyldig tilstandsrapport, kan forsikringsselskabet ikke give et tilbud på en ejerskifteforsikring.

Gyldig elinstallationsrapport

Sammen med en tilstandsrapport skal forsikringsselskabet have tilsendt en elinstallationsrapport. Denne rapport skal være udarbejdet af en autoriseret elinstallatør, hvor installationernes tilstand vurderes og kategoriseres af elinstallatøren. Hvis der er synlige fejl og mangler i boligens elinstallationer, vil det fremgå i rapporten.

Hvis der ligeledes, som med en tilstandsrapport, ikke foreligger en gyldig rapport for elinstallationerne, kan der ikke hentes et tilbud på en ejerskifteforsikring, hvorfor køber ikke kan tegne forsikringen.

Kan en ejerskifteforsikring tegnes til alle ejendomme?

Det er ikke muligt at tegne en ejerskifteforsikring på alle ejendomstyper, og i nogle tilfælde kan der være særlige regler.

Hvis du er køber af et en- eller tofamiliehus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, men det skal være angivet som helårsbeboelse. Det er også muligt at tegne en ejerskifteforsikring på et sommerhus eller en ejerlejlighed. Ved ejerlejligheder kan der være særlige regler.

En ejerskifteforsikring kan ikke tegnes af købere, som køber ubebygget grund, en grund med en bygning under opførelse, en aktielejlighed eller en landbrugsejendom, som er underlagt landbrugspligt.

Se de generelle forsikringsbetingelser for en ejerskifteforsikring her.