Hvis du overvejer at købe ny bolig, er det en god ting at vide, hvad en ejerskifteforsikring er. Det gælder både, hvis du vil købe nyt hus eller et sommerhus. I alle tilfælde kan det nemlig spare dig mange penge, hvis du vælger at investere i en ejerskifteforsikring forud for handlen. Så hvis du nogensinde har tænkt på. hvad en ejerskifteforsikring er, er det her, du skal læse med.
Forud for, at du tegner en ejerskifteforsikring – eller en hvilken som helst anden forsikring – er der mange parametre, som afgør, hvorvidt du vælger at gennemføre købet eller ej. Én af de måske vigtigste parametre er, hvorvidt der foreligger nogle allerede bestemte krav omkring forsikringen. I forbindelse med boligbranchen er det derfor ikke unormalt at undre sig over, om en ejerskifteforsikring er lovpligtig. Og det korte svar er nej – det er ikke lovpligtigt at tegne en ejerskifteforsikring, selvom mange måske kan være af den opfattelse.
‘Hvem kan tegne ejerskifteforsikring?’ er et oplagt spørgsmål i forbindelse med en bolighandel. Det er nemlig ikke begge parter i handlen, der kan tegne ejerskifteforsikring. Sælger skal indhente tilbud på en ejerskifteforsikring, præsentere tilbuddet for køber og tilbyde at betale halvdelen af præmien på den billigst mulige ejerskifteforsikring. Men det er kun køber, der kan tegne ejerskifteforsikring. Sælger kan dog med fordel vælge at tegne en sælgeransvarsforsikring.
Som boligkøber er du sandsynligvis opmærksom på, at det kan være fordelagtigt for dig at tegne en ejerskifteforsikring. Men måske er du i tvivl om deadline – hvornår skal ejerskifteforsikring senest tegnes? Det er vigtigt at få afklaring på dette spørgsmål, da tegningstidspunktet har betydning for, om ejerskifteforsikringen er gyldig.
Som boligsælger og boligkøber er det vigtig at vide, hvem der vælger samt betaler for en ejerskifteforsikring. Der er helt bestemte regler for dette, men proceduren omkring forløbet kan godt virke forvirrende – især for førstegangskøbere og -sælgere.
I og med at det er køber, der altid vil være forsikringstager på ejerskifteforsikringen, er det også denne person, som i sidste ende vælger forsikringen. Ligeledes er det køber, der vælger forsikringsselskab. I forhold til at svare på, hvem der betaler ejerskifteforsikringen, er forklaringen lidt længere.
Det er købers ansvar at tegne ejerskifteforsikringen. Sælger er, uanset køber tegner en forsikring, ude af sit økonomiske ansvar blot ved at:
Køber uden ejerskifteforsikring hæfter selv for evt. skjulte skader, fejl og mangler, og vil have vanskeligt ved at få medhold i en evt. sag mod sælger. Find uddybende information om ejerskifteforsikringen her.
Står du med et ønske om at købe en ny bolig? Så kan det i mange tilfælde godt svare sig at investere i en ejerskifteforsikring. Du vil dog formegentlig gerne vide, hvad en ejerskifteforsikring koster, før du beslutter dig.
En ejerskifteforsikring går ind og dækker, hvis du opdager skjulte skader på dit hus. Og da der ofte er tale om regninger på mange tusinde kroner, kan det blive dyrt, hvis uheldet er ude, og du ikke er forsikret.
En ejerskifteforsikring kan ende med at spare dig mange penge. I hver femte hushandel kommer ejerskifteforsikringen i spil. Derfor er det en god ting at investere i en ejerskifteforsikring, hvis sælger tilbyder at betale halvdelen af præmien på den billigste. Men det betyder ikke, at du er tvunget til at vælge den billigste ejerskifteforsikring. Der er nemlig mange forskellige forsikringer at vælge imellem på markedet, og der er stor forskel i pris. Selvom alle ejerskifteforsikringer dækker efter den samme lov, kan der være store forskelle på, hvordan den enkelte ejerskifteforsikring dækker. Så hvordan finder man ud af, hvilken ejerskifteforsikring, der er bedst?
Kender du til de regler, der gælder ved en ejerskifteforsikring? Og ved du, hvor de dækker, og hvor de ikke gør? Vi indbyder altid vores kunder til at sætte sig så meget ind i betingelserne og forholdene omkring deres ejerskifteforsikring som muligt. På den måde er forventningerne til forsikringen afstemt, og som kunde slipper du både for grimme overraskelser og skuffelser. Derfor kan det være en god idé for dig, der enten har en ejerskifteforsikring eller som overvejer at få en inden boligkøb, at sætte sig ind i de regler, der gælder for en ejerskifteforsikring.
Som forsikringstager på en ejerskifteforsikring er det relevant at vide, hvornår din ejerskifteforsikring træder i kraft og dermed hvilken dato, den er gyldig fra.
Det kan nemlig få betydning, hvis du på et tidspunkt ønsker at indberette en skade til dit forsikringsselskab for at få udbetalt en forsikringssum.
Heldigvis er det nemt at finde ud af, hvornår din ejerskifteforsikring gælder fra. Den træder nemlig i kraft på den dato, der er anført på forsikringspolicens forside, samt når forsikringspræmien er indbetalt.
Læs mere om forsikringsbetingelser for ejerskifteforsikringer hos Dansk Boligforsikring
Der er mange folk, som undrer sig over, hvorvidt kloak-skader er dækket af ejerskifteforsikringen. I udgangspunktet er svaret nej. Men der er alligevel gradbøjninger. Først og fremmest afhænger dækningen af, om du har en basis eller en udvidet ejerskifteforsikring, og så afhænger det også af, hvilken form for skade der er tale om.
Hvis du har tegnet eller overvejer at tegne en ejerskifteforsikring, har du formentlig tænkt på, hvilke slags skader, der er dækket, og hvilke der ikke er. Én af de skader, som mange boligejere er nysgerrige på, om ejerskifteforsikringen dækker, er skimmelsvamp. Svaret er, at det afhænger af den konkrete sag, og det vil kræve en individuel vurdering. Det er altså ikke i alle tilfælde, at en ejerskifteforsikring dækker skimmelsvamp.
Som boligkøber har du måske investeret i en ejerskifteforsikring eller overvejer at gøre det, men er blevet i tvivl – hvor længe gælder en ejerskifteforsikring egentlig?
Standardsvaret på dette spørgsmål er, at en basis ejerskifteforsikring ifølge dansk lovgivning skal løbe i minimum 5 år. Derudover har du som boligkøber mulighed for at vælge en udvidet ejerskifteforsikring, der kan gælde i op til 10 år.
Har du tegnet en almindelig ejerskifteforsikring, der løber i 5 år i stedet for en udvidet ejerskifteforsikring, der løber i op til 10 år? Og kan du allerede se nu, at du egentlig har behov for en udvidet løbetid? Så spekulerer du måske på, om det er muligt at forlænge en allerede tegnet ejerskifteforsikring. Det er det som oftest.
En ejerskifteforsikring kan i udgangspunktet ikke opsiges, når først du har modtaget forsikringspolicen og betalt forsikringspræmien – medmindre du benytter dig af fortrydelsesretten på 14 dage. Yderligere er der nogle bestemte forhold, der gør sig gældende, såfremt du fraflytter den forsikrede ejendom, før ejerskifteforsikringens udløb.
Som udgangspunkt er det ikke muligt at skifte ejerskifteforsikring. Så snart man har tegnet en ejerskifteforsikring hos et selskab, gælder forsikringsselskabets vilkår og betingelser. Man kan dog få refunderet en del af sin præmie, hvis man sælger sit hus inden for forsikringens løbetid.
Et spørgsmål vi tit får henvendelser om, er om der kan tegnes en ejerskifteforsikring på et sommerhus. Det korte svar er ja, da denne type ejendom er blandt de ejendomstyper, som købere kan tegne en ejerskifte forsikring til. Det er vigtigt at holde sig for øje, at ejerskifteforsikringer kun kan tegnes, såfremt der er udarbejdet gyldige tilstands – og elinstallationsrapporter.
En sælgeransvarsforsikring henvender sig – som navnet indikerer – til sælger i en bolighandel. Såfremt sælger har benyttet sig af huseftersynsordningen, er han/hun fritaget for den sædvanlige 10-årige ansvarsperiode. Der er dog stadig nogle forhold, som sælger kan risikere at hæfte for. Det er disse, sælgeransvarsforsikringen dækker.
Prisen på en sælgeransvarsforsikring varierer fra selskab til selskab. Priserne starter på ca. 1500 kr., og selvrisikoen ligger typisk på 10.000 kr.
Hvis sælger benytter huseftersynsordningen i en bolighandel, bliver han/hun i udgangspunktet fritaget for sin sædvanlige ansvarsperiode på 10 år. Sælger bliver dog kun fritaget for de forhold, der undersøges i forbindelse med tilstandsrapporten, og som en ejerskifteforsikring derfor ville dække. De forhold, der ikke dækkes af ejerskifteforsikringen, kan sælger stadig risikere at hæfte for. Det drejer sig om ulovlige bygningsindretninger, ulovlige stik- og kloakledninger udenfor grunden og krav, der udspringer af påbud om oprensning af forurening af grunde. Hvis der opstår problemer med disse forhold, kan køber vælge at sagsøge sælger. Sælgeransvarsforsikringen dækker de udgifter, sælger måtte blive dømt til at betale.
Måske har du som boligsælger investeret i en sælgeransvarsforsikring og fortryder nu. Eller du er i gang med at sælge din bolig og overvejer at tegne en sælgeransvarsforsikring. I begge tilfælde kan spørgsmålet ’kan man opsige en sælgeransvarsforsikring?’ dukke op.
Det korte svar er, at det kun er muligt at opsige en sælgeransvarsforsikring inden for fortrydelsesretten på 14 dage. Når først forsikringspræmien er betalt, kan forsikringen ikke opsiges. De 14 dage gælder fra den dag, hvor du har modtaget forsikringspolicen og forsikringsbetingelserne. Efter denne periode er sælgeransvarsforsikringen bindende og kan ikke opsiges.
Find mere information i Dansk Boligforsikrings betingelser for sælgeransvarsforsikring og bestil tilbud på en sælgeransvarsforsikring
Dansk Boligforsikring A/S
Kanalstræde 10, 1.
4300 Holbæk
CVR nr. 26717795
Tlf 59 49 88 44
info@danskboligforsikring.dk
