Kan man få ejerskifteforsikring på en bolig uden byggetilladelse?

I udgangspunktet vil alle forsikringsselskaber afvise, at man kan tegne en forsikring på en bolig, hvor der har været krav på, at der skulle være indhentet en byggetilladelse, inden projektet blev igangsat og opført. Det, at opføre en bolig, til- eller ombygning uden en byggetilladelse er ulovligt, og der vil være for mange risici forbundet med at forsikre en bolig. Desuden kan du ikke tegne en ejerskifteforsikring, hvis der ikke er udarbejdet en tilstands- og elinstallationsrapport. 

Hvis du har en ejerskifteforsikring på din bolig, og du har et ønske om til-, ombygning eller anden større renovering, er det vigtigt, at du inden, du starter projektet, kontakter forsikringsselskabet. Endvidere kræver nogle  byggeprojekter særlige tilladelser, hvorfor man også skal kontakte kommunen – disse kaldes byggetilladelser.

Ejerskifteforsikringen dækker skjulte fejl og mangler, men når der ikke er en byggetilladelse, kan selskabet ikke være sikre på, at boligen, til-eller ombygningen er lovligt opført med hensyn til gældende bygningsreglementer. Det vil jf. byggelovgivningen betragtes som ulovligt byggeri, hvilket selskabet ikke vil forsikre dig for.

Hvorfor kan et forsikringsselskab afvise, at du må tegne en ejerskifteforsikring på en bolig uden byggetilladelse?

• Manglende lovlighed – Hvis en bolig er opført uden byggetilladelse, anses den som ulovlig bebyggelse, hvilket ikke er dækket af en ejerskifteforsikring.
  
  
• Ukendt byggeteknisk standard – Uden byggetilladelse er der ingen garanti for, at boligen er opført efter gældende byggestandarder, hvilket øger risikoen for skjulte fejl og mangler.
  
  
• Forsikringsselskabets risikovurdering – Forsikringsselskaber ønsker ikke at dække ejendomme, hvor der kan være alvorlige byggetekniske problemer eller risiko for påbud fra myndighederne.

Du bør altid rådføre dig hos dit forsikringsselskab, inden du foretager ændringer på din bolig, så du er sikker på, om du er forsikret. 

Hvis du overvejer at købe en bolig uden byggetilladelse, er det vigtigt at rådføre sig med en byggeteknisk rådgiver og en boligadvokat, da der kan være risiko for nedrivningspåbud fra kommunen.