Kategori: Diverse

Fem råd til valg af ejendomsmægler

Står du midt i et boligsalg, men er i tvivl om valg af ejendomsmægler, så er du ikke alene. Boligmarkedet byder på et stort udvalg af ejendomsmæglere. Selvom det er godt med mange muligheder, kan det også forvirre mere, end det kan gøre gavn for dig som sælger. 

Når du skal overlade din bolig i hænderne på en ejendomsmægler, er det ikke ligegyldigt, hvem valget falder på. Der er flere ting i spil, som kan være udfaldet for, hvorfor det bliver en god oplevelse for dig som sælger. Måske er det ovenikøbet første gang, du skal sælge en bolig eller overvejer, hvorvidt du overhovedet vil have en ejendomsmægler ind i billedet. I det tilfælde er der nogle ting, du bør sikre dig og være særligt opmærksom på.

Fem råd til dig, der skal sælge din bolig og er i tvivl om valg af ejendomsmægler

Anbefaling

Er det første gang, du skal sælge din bolig, har du måske ikke erfaring med ejendomsmæglere. Så kan det virke som et overvældende projekt at undersøge, hvilket firma passer bedst til at sælge din bolig. Du kan overhale dig selv i denne proces ved at række ud til familie, venner eller en kollega, som du ved har stået i en lignende salgsproces. En vens oplevelse og erfaring ved valg af ejendomsmægler kan være en stor hjælp for dig, som er helt ny og uerfaren i processen. Forhør dig i dit netværk.

Kemi og tillid

Det er en stor beslutning, når du sidder som køber og skal investere i en ejendom, men det er også en stor beslutning at sælge. Det er vigtigt, at du som sælger har kemi og tillid til den mægler, som skal fremvise din bolig. Ejendomsmægleren repræsenterer dit hus, og derfor bør du sikre dig, at din mavefornemmelse er god, når du og mægleren indgår en aftale.

Få forskellige bud

Hvis du er i tvivl om, hvorvidt et ejendomsmæglerfirma giver dig det bedste bud, kan du med fordel række ud til forskellige for at sammenligne. Der kan være en masse tillægsydelser, som varierer fra mægler til mægler og kan have betydning for den endelige pris.

Sikre dig en klar aftale

Når du er kommet frem til din beslutning om valg af ejendomsmægler, er det vigtigt, at du som boligsælger og ejendomsmægleren har en klar aftale om, hvordan salær og andre omkostninger skal være. En formidlingsaftale har nogle specifikke krav, som den skal overholde, men der er også særlige elementer, du som sælger bør være opmærksom på. Sørg for at formidlingsaftalen registreres skriftligt. I aftalen skal det fremgå tydeligt, hvad sælger skal betale for markedsføringen af boligen og hvilke medier, som boligen skal fremvises på.

Ejerskifteforsikring

Når sælger har styr på valg af ejendomsmægler, og de ovenstående krav kan blive krydset af, så er der endnu en ting, som sælger bør være opmærksom på. Det kan blive en dyr affære, hvis skjulte skader på huset optræder efter salget er gennemført. Derfor kan en bolighandel gøres tryg for både sælger og køber ved at betale for en ejerskifteforsikring. På den måde er du sikret økonomisk i tilfælde af uforudsete hændelser opstår. Du kan læse mere om, hvad en ejerskifteforsikring er, samt hvilke fordele der følger med. Hver femte hushandel har haft behov for at bruge en ejerskifteforsikring. Hvis du vil vide mere om Dansk Boligforsikrings regler og priser på dit hus, kan du kontakte en medarbejder, der sidder klar til at hjælpe dig.

Ny boligskat 2024: Det skal boligejeren vide om det nye boligskattesystem

Hvis du er boligejer, eller hvis du går med drømmen om at købe ny bolig i den nærmeste fremtid, så kan det være nyttigt at have styr på de nye skatteregler, der snart træder i kraft. Fra starten af 2024 skal du som boligejer vende dig til en ny boligskat – også kaldet en ny ejendomsskat – og et nyt system for, hvordan boligskat udregnes.

Du har måske allerede læst om planerne for et nyt boligskattesystem. Det nye system har nemlig været længe undervejs. Ændringen til et nyt system blev allerede vedtaget politisk i 2017 som en del af boligskatteforliget, men på grund af fejl i skattevæsenets IT-systemer og andre forsinkelser har det ikke været muligt at skifte systemet før januar 2024.

Nu står 2024 næsten for døren, og derfor giver Dansk Boligforsikring dig en oversigt over de regler og politiske tiltag, som kommer til at påvirke din boligs beskatning.

Nye offentlige ejendomsvurderinger er centrale i ny boligskat

Formålet og grundessensen af det nye boligskattesystem går ud på, at de offentlige ejendomsvurderinger i højere grad skal afspejle den faktiske udvikling i priserne på boligmarkedet. I 2011 gik det nemlig op for Skattestyrelsen, at der var enormt mange fejl i de daværende offentlige ejendomsvurderinger. Styrelsen valgte derfor at stoppe brugen af det gamle vurderingssystem i 2013.

De nye offentlige ejendomsvurderinger er altså helt centrale for det nye boligskattesystem. Offentlige ejendomsvurderinger er kort fortalt Vurderingsstyrelsens årlige vurdering af, hvor meget en bolig er værd. Denne vurdering bruges som grundlag for, hvor meget en boligejer skal betale i boligskat.

Styrelsens vurdering af din boligs værdi ligger altså til grund for, hvad du som boligejer skal betale i boligskat, og her er det vigtigt at forstå, at der er tale om to forskellige skatter – grundskyld og ejendomsværdiskat. Grundskylden beregnes på baggrund af den værdi, som selve grunden er vurderet til. Ejendomsværdiskatten beregnes derimod på baggrund af den værdi, som boligen er vurderet til. Begge former for boligskat bliver påvirket af det nye system.

Ny boligskat 2024: Det nye system

Når en ny boligskat bliver taget i brug i januar 2024, bliver den fremadrettede boligskat udregnet på baggrund af de nye offentlige ejendomsvurderinger. Da priserne på mange boliger – særligt i de større byer – er steget en del i forhold til de gamle ejendomsvurderinger, kan mange boligejere se frem til en væsentligt højere offentlig ejendomsvurdering, der er tættere på boligens egentlige værdi. Da de to boligskatter beregnes ud fra disse nye offentlige ejendomsvurderinger, burde boligejere altså også kunne se frem til en højere boligskat, men sådan er det heldigvis ikke. Politikerne har nemlig vedtaget en række tiltag, der skal sikre, at boligejerne ikke kommer til at betale mere i boligskat i 2024, end den samme boligejer gjorde i 2023.

Tiltag for at beskytte boligejere mod forhøjede skatter

Først og fremmest har politikerne vedtaget et forsigtighedsprincip, hvor boligejere kun vil blive beskattet af 80% af boligens nye vurderede værdi. En bolig med en ny offentlig ejendomsvurdering på 3 millioner kroner vil altså kun blive beskattet som en værdi på 2,4 millioner kroner.

Lavere skattesatser

Hertil vil skattesatserne på både grundskyld og ejendomsværdiskat blive sænket. Da de nye offentlige ejendomsvurderinger ikke er færdige og offentliggjort, kender vi ikke de nye satser præcist, men det forventes, at ejendomsværdiskatten vil falde til 0,55% fra det nuværende niveau på 0,92%. Grundskylden forventes at falde til gennemsnitligt promille på 13.

Overgangsordning med skatterabat

Selvom disse rater falder markant, forventes de nye offentlige ejendomsvurderinger dog at stige så meget på mange boliger, at nogle boligejere stadig ville skulle betale et højere beløb i ny boligskat. Derfor har politikerne vedtaget, at ingen boligejere må betale mere i boligskat i 2024, end de gjorde i 2023. Dette opnås ved en overgangsordning, hvor alle eksisterende boligejere får en skatterabat hvert år frem til, at de flytter. Eksisterende boligejere får altså en skatterabat, der svarer til det beløb, som deres boligskat er steget med fra 2023-2024. Ingen boligejere kommer altså til at betale mere i boligskat i første omgang, men hvis man køber en bolig fra januar 2024 og frem, vil man blive beskattet efter de nye offentlige ejendomsvurderinger.

Højere “millionærknæk”

Sidst men ikke mindst har politikerne ændret på progressionsgrænsen, der også bliver kaldt for “millionærknækket”. Progressionsgrænsens formål er, at dyrere boliger har en større skatteprocent end billigere boliger. Før lå grænsen for at komme op på den dyre skattesats på omkring 3 millioner kroners værdi, men den grænse er rykket op, så man først skal betale en dyrere skattetakst, hvis værdien på ens bolig er over 9,2 millioner. Boligejeren vil fremadrettet også kun skulle betale den højere skattesats for det beløb af boligens værdi, der overskrider de 9,2 millioner – og altså ikke af hele de 9,2 millioner.

Hvis du interesserer dig for udviklingen på boligmarkedet, har Dansk Boligforsikring beskrevet udviklingen i de danske huspriser de seneste 20 år, hvor du også kan se top 10 over de kommuner, hvor priserne er steget og faldet mest.

Salg af bolig uden ejendomsmægler: Dét skal du være opmærksom på

Går du med overvejelser om at sælge din bolig – men vil du samtidig gerne undgå de gebyrer og provisioner, der helt naturligt følger med at hyre en ejendomsmægler? Dét er du ikke alene om. I dag vælger mange boligejere nemlig at tage sagen i egen hånd og selv sælge deres bolig uden professionel assistance. Men før du kaster dig ud i et salgseventyr på egen hånd, er der nogle vigtige ting, du skal huske at være opmærksom på. Her er nogle afgørende trin og overvejelser, du bør gøre dig for at sikre, at du sælger din bolig effektivt og til den helt rette pris.

Vær realistisk

Det kan være svært – men det gør det ikke mindre vigtigt: En af de første ting, du skal gøre, er at vurdere din bolig objektivt. Det er altså nødvendigt, at du undersøger markedet og får en idé om, hvad lignende boliger i dit område bliver sat til salg for – og bliver solgt for. Du kan samtidig overveje at få en uafhængig vurdering af din bolig for at få en mere præcis idé om dens værdi.

Forbered din bolig

Inden du begynder at vise din bolig frem, er det vigtigt at gøre den så præsentabel som muligt. Hertil kan det være oplagt at rengøre grundigt, fjerne rod og at foretage små reparationer, hvis der er brug for det. Du kan også overveje, om der er ting, du kan gøre for at øge boligens appel. Det kunne eksempelvis være at male væggene i neutrale farver eller opgradere køkkenet eller badeværelset.

Tag professionelle billeder

Gode billeder kan gøre en ganske betydelig forskel for din salgsproces. Derfor kan det give mening at overveje at ansætte en professionel fotograf til at tage nogle billeder af din bolig, der viser den fra sin allerbedste side. Noget så simpelt som god belysning og flotte vinkler kan hjælpe med at tiltrække potentielle købere til deres kommende hjem.

Markedsføring af din bolig

Når du har dine billeder klar sammen med en velskrevet beskrivelse af boligen, skal du begynde at markedsføre den. Det kan f.eks. gøres gennem online-boligportaler og sociale medier for at nå ud til potentielle købere. Det kan være en god idé at afholde åbent hus-arrangementer, hvor interesserede kan komme og se boligen.

Vær forberedt på forhandlinger

Når du modtager henvendelser fra interesserede købere, er det vigtigt, at du er forberedt på, at det kan indebære forhandlinger. Vær derfor realistisk om din pris og vær åben for at forhandle om visse betingelser, hvis det er nødvendigt. I den forbindelse kan det være en god idé at undersøge, hvad andre boliger i området er blevet solgt for, så du har et sammenligningsgrundlag.

Hav de nødvendige dokumenter klar

Som sælger er det alene dit ansvar at have alle nødvendige dokumenter klar til den endelige salgstransaktion. Det kan eksempelvis omfatte ejendomsdokumenter, bygningscertifikater og eventuelle garantier eller forsikringer.

Overvej en boligforsikring

Selvom du ikke bruger en ejendomsmægler, er det stadig afsindigt vigtigt at beskytte dig selv og din bolig. En boligforsikring kan være afgørende for at sikre dig mod uforudsete omstændigheder, der kan opstå både før, under eller efter salget. Derfor bør du undersøge dine muligheder for boligforsikringer og vælge den, der passer bedst til dine behov. Du kan f.eks. læse om Dansk Boligforsikrings ejerskifteforsikringer her – eller om Dansk Boligforsikrings sælgeransvarsforsikring her.

At sælge din bolig uden brug af en ejendomsmægler kan give dig mere kontrol og overblik over din egen salgsproces. Ved at følge ovenstående trin kan du øge dine chancer for en succesfuld salgstransaktion – men det er samtidig vigtigt at huske, at det kan kræve mere tid og en større indsats fra din side. Vælg en boligforsikring, der kan give dig den nødvendige tryghed under hele processen. Held og lykke med dit salg!

Skybrud og stormflod: Sådan beskytter du huset mod oversvømmelse

Klimaforandringerne har medført, at vi ser flere og flere voldsomme skybrud, stormfloder og overfyldte kloakker, der hvert år skaber oversvømmelser og gør stor skade på mange huse. Vi ser, at havet og åerne løber over deres bredder, og kloakkerne overbelastes. Som boligejer er det vigtigt at være opmærksom på risikoen for oversvømmelse og vide, hvad du kan gøre for at forebygge det. Derfor har vi her samlet 6 råd til, hvordan du kan forebygge oversvømmelse samt 4 råd til at håndtere det, hvis skaden skulle ske.

6 råd til at forebygge oversvømmelse

1. Rens tagrenderne, nedløbsrør og nedløbsbrønd løbende. Hvis dine tagrender, nedløbsrør og nedløbsbrønd er tilstoppede med blade, grene og mos, kan det være svært at lede vandet væk fra huset, og det kan potentielt føre til oversvømmelser og skader på huset, hvis der er skybrud eller stormflod.
2. Tjek afløbsristene omkring huset. De skal være fri for blade, mos og grene. Er det afløbsriste på offentlig vej, skal du kontakte kommunen.
3. Sørg for at have den rette hældning/skråning på grunden. Det er vigtigt, at vandet kan ledes væk fra huset ved at have en lille hældning på grunden, fx terrassen og indkørslen.
4. Tjek at husets sokkel er intakt. Hvis der fx er frostsprængninger eller huller i soklen, kan der trænge vand ind i huset.
5. Hvis du har en kælder, kan det være en god idé at installere et højvandslukke, der forhindrer tilbageløb af kloakvand gennem afløb eller toiletter.
6. Hæv inventaret fra gulvet i kælderen, så mindst muligt tager skade ved en evt. oversvømmelse.

Hvis skaden er sket

Hvis du står i den uheldige situation, at du oplever oversvømmelse, er der en række ting, du skal gøre bagefter. Der kan nemlig være flere forskellige sundhedsmæssige risici forbundet med oversvømmelser, som er vigtige at forholde sig til.

1. Det er vigtigt at tage sine forholdsregler i forhold til det vand, der er trængt ind. Vandet kan fx være forurenet af kloakvand, og derfor bør du først og fremmest bære gummihandsker og gummistøvler, når du skal fjerne vandet.
2. Det er vigtigt at få fjernet vandet hurtigt for at undgå fugtskader og skimmelsvamp og for at øge chancen for at redde det inventar, som er blevet ramt. Fjern vandet med spande eller kontakt et skadefirma.
3. Selvom inventaret er blevet beskadiget af oversvømmelsen, er det vigtigt at gemme tingene, så forsikringsselskabet kan vurdere skaderne.
4. Når vandet er fjernet, er det en god idé at lufte godt ud, varme rummet op og bruge en affugter.

Husk at dokumentere skaden og melde det til dit forsikringsselskab.

Gode råd til renovering af hus

Renovering af hus er en stor beslutning, og kan godt virke som en uoverskuelig opgave, men faktisk behøver det ikke at være det store problem. I dette indlæg vil vi give dig nogle gode råd til, hvad du skal have med i dine tanker og beslutninger, når du giver dig i kast med renovering af din bolig.

(mere…)