Kategori: Diverse

Kan man lave en ansvarsfraskrivelse ved salg af fast ejendom?

Som udgangspunkt er det altid sælger, der har ansvaret for skjulte fejl og mangler, der bliver opdaget i ejendommen efter handlen. Dog kender du måske formuleringen “købt som beset”, hvor sælger forsøger at fraskrive sig alt ansvar for disse skjulte fejl og mangler i en købsaftale. Her kan man fristes til at spørge: Kan det virkelig være rigtigt, at sælger bare kan fraskrive sig alt ansvar med sådan en formulering?

Svaret er selvfølgelig nej, da denne ansvarsfraskrivelse for fast ejendom er for generel. Alligevel kan sælger godt fraskrive sig ansvaret for fejl og mangler i specifikke dele af ejendommen, hvis en aftale er indgået mellem køber og sælger. Herunder kan du læse mere om, hvornår en aftale om ansvarsfraskrivelse ved salg af fast ejendom er gældende.

Specifik eller generel ansvarsfraskrivelse – fast ejendom

Når det kommer til ansvarsfraskrivelse i fast ejendom, så er det afgørende, om selve ansvarsfraskrivelsen er tilstrækkeligt specifik – eller for generel. Hvis sælger forsøger at fraskrive sig ansvaret for alle skjulte fejl og mangler i en ejendom – eksempelvis med formuleringen “købt som beset”, vil ansvarsfraskrivelsen være for generel og oftest ikke dækkende. Dermed vil sælger stadig have ansvaret for de skjulte fejl og mangler – uagtet forsøget på ansvarsfraskrivelse i købsaftalen. Køber og sælger kan dog indgå en aftale om ansvarsfraskrivelse, hvis flere betingelser er opfyldt.

Hvis køber og sælger indgår en aftale om, at sælger fritages fra ansvaret for en specifik del af ejendommen, så vil denne aftale oftest være gældende, da den er tilstrækkeligt specifik. Her er det dog essentielt, at køber er tilstrækkeligt informeret samt kan overskue rækkevidden og de potentielle konsekvenser ved en konkret ansvarsfraskrivelse. Herudover skal sælger imødekomme kravene i Huseftersynsordningen, før ansvarsfraskrivelsen er gældende. Dette indebærer blandt andet, at der udarbejdes en ny tilstandsrapport og elinstallationsrapport, samt at sælger indhenter tilbud om ejerskifteforsikring til køber. Du kan læse mere om huseftersynsordningen her.

De ovenstående betingelser for ansvarsfraskrivelse ved salg af fast ejendom indgår i lovteksten “Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., der – som navnet antyder – eksisterer for at beskytte forbrugerne. I en hushandel er både køber og sælger ofte forbrugere, og loven indeholder derfor tiltag, som skal beskytte begge parter ved salg af fast ejendom. Du kan læse mere om loven her.

For at opsummere er en ansvarsfraskrivelse ved salg af fast ejendom altså kun gældende, hvis

1) der er indgået en aftale mellem køber og sælger

2) aftalen omhandler en specifik del af ejendommen

3) køber er informeret og kan overskue rækkevidden samt de potentielle konsekvenser ved fraskrivelsen, og endelig

4) at sælger har imødekommet kravene i huseftersynsordningen

Overvej en sælgeransvarsforsikring, når du skal sælge

Som du kan læse ovenfor, skal en række betingelser være opfyldt, før en ansvarsfraskrivelse ved salg af fast ejendom faktisk er gældende. Derfor vil sælger som oftest være ansvarlig for de skjulte fejl og mangler, som køber opdager efter handlen. Derfor kan det være en god ide for sælger at tegne en sælgeransvarsforsikring. Denne forsikringstype har netop til formål at forsikre sælgeren mod alvorlige fejl og mangler, der først bliver opdaget efter handlen. Her kan du læse meget mere om sælgeransvarsforsikring fra Dansk Boligforsikring.

Dine vinduer kan fortælle, når det er tid til at lufte ud.

Gode råd til at lufte ud om vinteren

I disse måneder er der bidende kulde på menuen, og derfor kan man let fristes til at skrue op for varmen i boligen og lukke kulden ude. Der er dog flere gode grunde til at være opmærksom på indeklimaet i vintermånederne og huske udluftningen. Dansk Boligforsikring giver dig derfor en række gode råd til, hvordan du kan lufte ud i de kolde vintermåneder.

Hvorfor bør man lufte ud?

Som nævnt er der flere gode grunde til, at man husker på udluftningen i boligen om vinteren. Først og fremmest kan vinteren blive en sand højtid for fugtskader, hvis man glemmer at lufte ud regelmæssigt. Madlavningen, badet, rengøringen og mange andre aktiviteter i hjemmet afgiver fugt i boligen, og derfor er det vigtigt at skifte den fugtige luft ud med frisk luft. Med regelmæssig udluftning mindsker man chancen betydeligt for skjulte fugtskader.

Indeklimaet i hjemmet er også vigtigt, og her er det helt centralt, at man husker at lufte ud. Et dårligt indeklima kan lede til hovedpine, uoplagthed og irriterede øjne. Samtidig er der en direkte forbindelse mellem luftkvalitet og koncentrationsevne, så regelmæssig udluftning er vigtigt for både kroppen og sindet. Hertil er der faktisk endnu en god grund til, at det er vigtigt at lufte ud om vinteren. Den kolde tid er jo højsæson for sygdomme som influenza, og vi kender alle til, hvordan familiemedlemmer har det med at smitte hinanden i boligen. Særligt under tiden med covid-19 og nedlukninger lærte vi, at regelmæssig udluftning er med til at mindske chancen for smittespredning i hjemmet.

Gode råd til at lufte ud om vinteren

Om sommeren kan man blot holde vinduerne åbne i timevis, men hvis man vil undgå istapper under næsen, så skal der en anden strategi til om vinteren. Derfor er det vigtigt at tænke over, hvor ofte man lufter ud, hvor længe man lufter ud og hvordan man lufter ud. Her får du derfor de gode råd til ordentlig udluftning i vinterkulden.

Masser af frisk luft på kort tid

Det er vigtigt at få udskiftet så meget af luften i boligen på så kort tid som muligt. Derfor er det en god ide, at man åbner flere vinduer og/eller døre for at skabe gennemtræk i boligen. Man behøver ikke at lukke vinterkulden ind i lang tid af gangen, da meget af luften hurtigt udskiftes ved effektivt gennemtræk. Dermed kan man nøjes med at lufte grundigt ud i 5-10 minutter 2-3 gange om dagen.

Om vinteren er det en dårlig ide at lade et vindue stå på klem i længere perioder. Når vinduet lukker kulden ind i længere tid, vil vægge, gulve og lofter blive kolde, hvilket kan føre til udviklingen af kondens på den korte bane og udvikling af skimmelsvamp på den lidt længere bane. Følg derfor i stedet rådene ovenfor med meget frisk luft i korte perioder. Hvis der er skimmelsvamp i et hjem, kan det påvirke ens helbred og skade boligen. Det er derfor vigtigt at forebygge og bekæmpe skimmelsvamp.

Hvis du opdager skimmelsvamp og har tegnet en ejerskifteforsikring på din bolig, som stadig gælder, kan den i nogle tilfælde dække skimmelsvampeangreb. Læs mere om ejerskifteforsikring og skimmelsvamp her. 

Tænd for varmen, men sluk, når du lufter ud

Det er en god ide at slukke for varmen midlertidigt, når man laver gennemtræk i hjemmet for at lufte ud. Hvis dine vinduer eller døre har indbyggede udluftningsventiler, så kan det være en god ide at lukke ventilerne lidt til i vintermånederne, så man ikke fyrer for fuglene. Her er det dog vigtigt at åbne dem igen, når forårets varme kommer tilbage, da de er meget gode til at holde et sundt indeklima om sommeren.

Det er vigtigt at have en temperatur på mellem 18 og 22 grader i hjemmet. Det må ikke komme under, da det kan skade boligen. Her på hjemmesiden har vi også samlet en guide til dig, der gerne vil spare på varmen om vinteren uden at skade boligen.

Køkkenet og badeværelset

Der er nogle rum i boligen, hvor man skal være ekstra opmærksom på udluftningen. Det gælder særligt for badeværelset og køkkenet, hvor bad og madlavning udskiller en hel del fugt i boligen. Derfor er det en god ide at lufte ud lidt oftere i disse rum – særligt lige efter badet eller madlavningen, så fugten kommer ud med det samme. På badeværelset er det en god ide at holde badeværelsesdøren lukket efter badet, så den fugtige luft ender i udsugningen eller gennem det åbne vindue på badeværelset i stedet for at sprede sig til resten af hjemmet.

Hold øje med ruderne

Hvis du er i tvivl, om du lufter nok ud, så kan du kaste blikket på boligens vinduer. Det er nemlig et klart tegn på manglende udluftning, hvis der kommer dug på ruderne. Hvis du lægger mærke til de små fugt-dråber på ruden, er det altså på tide at lufte ud.

Undgå følgeskader efter frost og sne

Sådan beskytter du dit sommerhus mod frostskader

Vi står midt i årets koldeste måneder, hvor du måske sjældent tænker på sommerhuset. Det kan dog være en god ide at sikre dit sommerhus mod netop kulden, da vinteren er højsæson for frostskader. Hos Dansk Boligforsikring er det vores mission at give relevant information til alle typer af husejere, og derfor kommer vi her med en række gode råd til at undgå frostskader i sommerhuset. Først skal vi blive klogere på, hvorfor denne type skader opstår.

Hvad er frostskader?

De fleste typer af frostskader opstår på grund af vand, der udvider sig, når det fryser. Derfor kan der komme frostskader på vandrør og blandingsbatterier, der simpelthen kan sprække, når vandet udvider sig i frostgraderne. Det kan blive en utroligt dyr fornøjelse, hvis man skal udskifte mange af sommerhusets vandrør på grund af frostskaderne. Nedenfor kan du derfor læse gode råd til, hvordan du undgår skaderne denne vinter.

Der findes dog også andre former for skader, som frost kan forårsage i sommerhuset. Hvis der kommer frost efter en periode med meget regn, eller hvis sommerhuset oplever opstigende fugt, så kan frosten også forårsage skader på murværket. De forekommer, fordi mørtlen mellem murstenene først er blevet fugtig og derefter bliver udsat for frostgrader. Når fugten i mørtlen fryser, bliver fugerne porøse og kan smuldre. I de værste tilfælde kan dette have en negativ effekt på murens stabilitet. Den samme type frostskade kan også forekomme i soklen, hvilket kan føre til alvorlige skader med tiden.

Gode råd til at undgå frostskaderne

Når du skal beskytte sommerhuset mod frostskader i vandrørene, så har du simpelt sagt 2 valg: Enten kan du sørge for, at vandet i rørene aldrig fryser, ellers kan du sørge for, at der ikke er vand i rørene. Du kan altså vælge at lade varmen være tændt i sommerhuset hele vinteren, så de indvendige rør aldrig bliver udsat for frostgrader. Du behøver ikke at opretholde en normal stuetemperatur, da det vil være nok at holde temperaturen på 10-12 grader for at undgå frostskader. Dette valg kan dog resultere i en meget høj varmeregning, og det er mest oplagt, hvis du har planer om at bruge sommerhuset over vinteren. Hvis du ikke ønsker at have varmen tændt hele vinteren, så er det vigtigt, at du lukker for vandet ved stikledningsventilen eller målerbrønden, hvorefter du skal aftappe vandet fra alle rørene. Her er det ikke nok at lukke for hovedhanen inde i huset, da denne også kan sprænge ved frost.

I forhold til frostskader på murværket kan man ikke gøre meget for at forebygge, men man kan gøre meget for at opdage og udbedre eventuelle skader hurtigt. Her er det vigtigt, at man løbende fører opsyn med fugerne mellem husets mursten. Hvis man lægger mærke til porøs mørtel i fugerne, er det vigtigt hurtigt at få fræset fugerne og erstatte den med ny og fugtsikret mørtel. Ellers kan skaderne nemlig føre til mere alvorlige skader på sommerhuset på sigt. Her på siden har vi også samlet en mere generel guide til, hvordan du gør boligen klar til vinter og undgår frostskader.

Overvej forsikring ved køb og salg af sommerhuse

Hvis du overvejer at købe nyt sommerhus i det nye år, kan det være en god idé at tilkøbe en ejerskifteforsikring til sommerhuse. Det er nemlig kun naturligt at frygte, at man kommer til at finde skjulte skader eller ulovlige installationer i sit nye sommerhus, som kan være dyre at udbedre, og her kan en ejerskifteforsikring give en tryghed. Hos Dansk Boligforsikring bliver vi ofte spurgt, om det overhovedet er muligt at tegne en ejerskifteforsikring på et sommerhus. Det korte svar er ja, hvis der er udarbejdet gyldige tilstands- og elinstallationsrapporter. Her på siden kan du blive meget klogere på reglerne og behovet for ejerskifteforsikring på sommerhus.

Hvis du overvejer at sælge dit sommerhus i år, så kan det også være en rigtig god ide at sikre dig. Det kan du gøre ved at indhente et tilbud på ejerskifteforsikring og tilbyde køber at betale halvdelen. Derudover kan en sælgeransvarsforsikring til sommerhuse give en yderligere tryghed som sælger. Læs mere om sælgeransvarsforsikring til sommerhus her.

Sølvfisk kan komme på badeværelset

Gode råd til at undgå sølvfisk i hjemmet

De kribler og krabler under panelerne, på badeværelsesgulvet og i kælderen. På trods af deres lille størrelse, kan de små kræ være en stor hovedpine for boligejere, der døjer med sølvfisk i hjemmet. I dette indlæg giver Dansk Boligforsikring dig derfor nogle simple råd til, hvordan du kan forebygge eller komme af med sølvfisk i hjemmet. Før vi når til de gode tips, skal vi lige blive lidt klogere på de små skadedyr.

Hvad er sølvfisk?

De små skadedyr på blot 12-25 millimeter har faktisk en interessant historie bag sig. I over 300 millioner år har de vingeløse insekter levet på jorden, hvilket betyder, at sølvfiskene faktisk har kravlet rundt på jorden før, at de første pattedyr blev til. Sølvfisk er også kendt under en hel række af andre navne, så hvis du hører om sølvkræ, skæggede sølvkræ, sølvsild eller ovnfisk, så er der altså tale om det samme kræ: Sølvfisken.

Mange af navnene indeholder ordet sølv, og som du kan se på billeder øverst, så er det på grund af insekternes sølvgrå farve og skinnende overflade. Sølvfiskene lever som udgangspunkt i 3-4 år, men i nogle tilfælde kan de små bæster leve helt op til 8 år. Efter omkring et år er sølvfisken kønsmoden, og hunnerne lægger omkring 20 æg i løbet af sin levetid.

Det skal understreges, at sølvfisken er et harmløst skadedyr, der ikke bider mennesker eller er til direkte gene på andre måder. Dog kæmper mange danskere med at komme af med de små kræ, hvis de først er kommet indenfor husets fire vægge. Sølvfisk i hjemmet lever nemlig kun i lune og fugtige områder, og derfor findes de ikke i naturen på de danske breddegrader – kun i hjemmet. Sølvfisken lever af meget små mængder biologisk materiale, så de kan sagtens overleve ved at spise andre døde insekter, sæberester i brusekabinen eller bittesmå mængder mug- eller skimmelsvamp.

Gode råd til sølvfisk i hjemmet

Nu da vi er blevet klogere på de små sølvfisk i hjemmet, er det tid til en række tips, som du kan bruge til at undgå eller komme af med sølvfiskene. De fleste boliger oplever til tider få sølvfisk på badeværelset, men i nogle hjem kan bestanden af sølvfisk tage overhånd. Hvis du vil undgå det, så følg disse tips:

Udluftning

Det vigtigste råd er at sørge for en regelmæssig udluftning. Du bør lufte ud 2-4 gange om dagen i 5-10 minutter – også i de kolde vintermåneder. Som sagt elsker sølvfiskene et lunt miljø, og ved at lufte grundigt ud kan fugten slippe ud af hjemmet. Samtidig vil temperaturen kortvarigt blive lavere, hvilket kan få sølvfiskene til at søge andre steder hen, hvis man gør det over en længere periode.

Støvsugning og rengøring

Da sølvfiskene lever af bittesmå mængder biologisk materiale, så er det en rigtig god ide at skrue op for støvsugningen i hjemmet. Da små brødkrummer, mel eller andre madrester er et festmåltid for sølvfiskene, så kan du gøre meget med regelmæssig støvsugning. De kan dog også overleve ved blot at spise små mængder sæberester samt mug- og skimmelsvamp. Derfor er det også en rigtig god ide at skrue op for rengøringen – særligt i hjemmets fugtige sprækker.

Spar på gulvvasken

Det er dog ikke al rengøring, der er en god metode til at slippe af med sølvfisk i hjemmet. Da de elsker fugtige områder, kan gulvvasken faktisk give dem rigtig fine leveforhold. Overvej derfor, om du vasker gulvet lidt for ofte og dermed skaber et fugtigt paradis for de små insekter.

Forebyg fugt og skimmelsvamp

Da sølvfisk i hjemmet elsker fugt og kan overleve ved at spise selv små mængder skimmelsvamp, er det selvfølgelig også en god ide at forebygge fugt og skimmeldannelse i hjemmet. Her kan man holde et ekstra vågent øje med boligens fugtige rum, så man kan reagere hurtigt, hvis man opdager små mørke plamager, der er et tegn på skimmelsvamp. Her på siden kan du læse meget mere om, hvordan du undgår fugt i kælderen. Du kan også blive klogere på, hvordan du fjerner skimmelsvamp i boligen.

Bekæmpelse med gift

Hvis sølvfiskene allerede har overtaget hjemmet, så er det ikke altid nok blot at overveje sine vaner for udluftning og rengøring. Her kan det i stedet blive nødvendigt at bekæmpe de små kræ med gift. Man kan enten vælge at få hjælp fra en autoriseret skadedyrsbekæmper, ellers kan man også selv gøre en del. En klassisk insektspray virker også på sølvfisk, så den kan sprøjtes under husets paneler, på badeværelset samt i alle andre lune og fugtige afkroge. Du kan også købe lokkedåser, der minder meget om lokkedåser til myrer, men som er designet specifikt til sølvfisk i hjemmet.

Hold øje med dine VVS-installationer

Da sølvfiskene elsker de lune og fugtige dele af hjemmet, er det en rigtig god ide at holde et vågent øje med den del af hjemmet, der afgiver fugt – VVS-installationerne. En usynlig skade i et vandrør kan nemlig gøre hjemmet meget attraktivt for de små sølvfisk. I dag er det meget normalt, at de fleste VVS-installationer er skjulte – altså at de er indbygget i vægge og gulve. Derfor kan de selvsagt være svære at “holde øje med”, og derfor har Dansk Boligforsikring samlet en guide, hvor du kan lære meget mere om, hvordan du sikrer boligen mod de mest typiske skader i indbyggede installationer.

Forebyg andre skadedyr

Sølvfisk er dog langt fra det eneste skadedyr, som kan invadere hjemmet. Nogle skadedyr kan endda også være direkte skadelige for selve boligen og kræver øjeblikkelig handling. Eksempelvis findes der forskellige typer af træborende insekter, der kan skade tagkonstruktionen under taget og andet træværk i boligen såsom borebiller, husklanner og husbukke. En anden type af skadedyr, der kræver øjeblikkelig handling er væggelus, der kan snige sig med hjem fra ferien i bagagen og er utroligt svære at få bugt med. Der er heldigvis meget, man selv kan gøre, og her på Dansk Boligforsikrings hjemmeside kan du blive meget klogere på, hvordan du forebygger skader fra skadedyr.

ejendomsmægler viser rundt

Fem råd til valg af ejendomsmægler

Står du midt i et boligsalg, men er i tvivl om valg af ejendomsmægler, så er du ikke alene. Boligmarkedet byder på et stort udvalg af ejendomsmæglere. Selvom det er godt med mange muligheder, kan det også forvirre mere, end det kan gøre gavn for dig som sælger. 

Når du skal overlade din bolig i hænderne på en ejendomsmægler, er det ikke ligegyldigt, hvem valget falder på. Der er flere ting i spil, som kan være udfaldet for, hvorfor det bliver en god oplevelse for dig som sælger. Måske er det ovenikøbet første gang, du skal sælge en bolig eller overvejer, hvorvidt du overhovedet vil have en ejendomsmægler ind i billedet. I det tilfælde er der nogle ting, du bør sikre dig og være særligt opmærksom på.

Fem råd til dig, der skal sælge din bolig og er i tvivl om valg af ejendomsmægler

Anbefaling

Er det første gang, du skal sælge din bolig, har du måske ikke erfaring med ejendomsmæglere. Så kan det virke som et overvældende projekt at undersøge, hvilket firma passer bedst til at sælge din bolig. Du kan overhale dig selv i denne proces ved at række ud til familie, venner eller en kollega, som du ved har stået i en lignende salgsproces. En vens oplevelse og erfaring ved valg af ejendomsmægler kan være en stor hjælp for dig, som er helt ny og uerfaren i processen. Forhør dig i dit netværk.

Kemi og tillid

Det er en stor beslutning, når du sidder som køber og skal investere i en ejendom, men det er også en stor beslutning at sælge. Det er vigtigt, at du som sælger har kemi og tillid til den mægler, som skal fremvise din bolig. Ejendomsmægleren repræsenterer dit hus, og derfor bør du sikre dig, at din mavefornemmelse er god, når du og mægleren indgår en aftale.

Få forskellige bud

Hvis du er i tvivl om, hvorvidt et ejendomsmæglerfirma giver dig det bedste bud, kan du med fordel række ud til forskellige for at sammenligne. Der kan være en masse tillægsydelser, som varierer fra mægler til mægler og kan have betydning for den endelige pris.

Sikre dig en klar aftale

Når du er kommet frem til din beslutning om valg af ejendomsmægler, er det vigtigt, at du som boligsælger og ejendomsmægleren har en klar aftale om, hvordan salær og andre omkostninger skal være. En formidlingsaftale har nogle specifikke krav, som den skal overholde, men der er også særlige elementer, du som sælger bør være opmærksom på. Sørg for at formidlingsaftalen registreres skriftligt. I aftalen skal det fremgå tydeligt, hvad sælger skal betale for markedsføringen af boligen og hvilke medier, som boligen skal fremvises på.

Ejerskifteforsikring

Når sælger har styr på valg af ejendomsmægler, og de ovenstående krav kan blive krydset af, så er der endnu en ting, som sælger bør være opmærksom på. Det kan blive en dyr affære, hvis skjulte skader på huset optræder efter salget er gennemført. Derfor kan en bolighandel gøres tryg for både sælger og køber ved at betale for en ejerskifteforsikring. På den måde er du sikret økonomisk i tilfælde af uforudsete hændelser opstår. Du kan læse mere om, hvad en ejerskifteforsikring er, samt hvilke fordele der følger med. Hver femte hushandel har haft behov for at bruge en ejerskifteforsikring. Hvis du vil vide mere om Dansk Boligforsikrings regler og priser på dit hus, kan du kontakte en medarbejder, der sidder klar til at hjælpe dig.

Forstå ny boligskat 2024 med Dansk Boligforsikrings guide

Ny boligskat 2024: Det skal boligejeren vide om det nye boligskattesystem

Hvis du er boligejer, eller hvis du går med drømmen om at købe ny bolig i den nærmeste fremtid, så kan det være nyttigt at have styr på de nye skatteregler, der snart træder i kraft. Fra starten af 2024 skal du som boligejer vende dig til en ny boligskat – også kaldet en ny ejendomsskat – og et nyt system for, hvordan boligskat udregnes.

Du har måske allerede læst om planerne for et nyt boligskattesystem. Det nye system har nemlig været længe undervejs. Ændringen til et nyt system blev allerede vedtaget politisk i 2017 som en del af boligskatteforliget, men på grund af fejl i skattevæsenets IT-systemer og andre forsinkelser har det ikke været muligt at skifte systemet før januar 2024.

Nu står 2024 næsten for døren, og derfor giver Dansk Boligforsikring dig en oversigt over de regler og politiske tiltag, som kommer til at påvirke din boligs beskatning.

Nye offentlige ejendomsvurderinger er centrale i ny boligskat

Formålet og grundessensen af det nye boligskattesystem går ud på, at de offentlige ejendomsvurderinger i højere grad skal afspejle den faktiske udvikling i priserne på boligmarkedet. I 2011 gik det nemlig op for Skattestyrelsen, at der var enormt mange fejl i de daværende offentlige ejendomsvurderinger. Styrelsen valgte derfor at stoppe brugen af det gamle vurderingssystem i 2013.

De nye offentlige ejendomsvurderinger er altså helt centrale for det nye boligskattesystem. Offentlige ejendomsvurderinger er kort fortalt Vurderingsstyrelsens årlige vurdering af, hvor meget en bolig er værd. Denne vurdering bruges som grundlag for, hvor meget en boligejer skal betale i boligskat.

Styrelsens vurdering af din boligs værdi ligger altså til grund for, hvad du som boligejer skal betale i boligskat, og her er det vigtigt at forstå, at der er tale om to forskellige skatter – grundskyld og ejendomsværdiskat. Grundskylden beregnes på baggrund af den værdi, som selve grunden er vurderet til. Ejendomsværdiskatten beregnes derimod på baggrund af den værdi, som boligen er vurderet til. Begge former for boligskat bliver påvirket af det nye system.

Ny boligskat 2024: Det nye system

Når en ny boligskat bliver taget i brug i januar 2024, bliver den fremadrettede boligskat udregnet på baggrund af de nye offentlige ejendomsvurderinger. Da priserne på mange boliger – særligt i de større byer – er steget en del i forhold til de gamle ejendomsvurderinger, kan mange boligejere se frem til en væsentligt højere offentlig ejendomsvurdering, der er tættere på boligens egentlige værdi. Da de to boligskatter beregnes ud fra disse nye offentlige ejendomsvurderinger, burde boligejere altså også kunne se frem til en højere boligskat, men sådan er det heldigvis ikke. Politikerne har nemlig vedtaget en række tiltag, der skal sikre, at boligejerne ikke kommer til at betale mere i boligskat i 2024, end den samme boligejer gjorde i 2023.

Tiltag for at beskytte boligejere mod forhøjede skatter

Først og fremmest har politikerne vedtaget et forsigtighedsprincip, hvor boligejere kun vil blive beskattet af 80% af boligens nye vurderede værdi. En bolig med en ny offentlig ejendomsvurdering på 3 millioner kroner vil altså kun blive beskattet som en værdi på 2,4 millioner kroner.

Lavere skattesatser

Hertil vil skattesatserne på både grundskyld og ejendomsværdiskat blive sænket. Da de nye offentlige ejendomsvurderinger ikke er færdige og offentliggjort, kender vi ikke de nye satser præcist, men det forventes, at ejendomsværdiskatten vil falde til 0,55% fra det nuværende niveau på 0,92%. Grundskylden forventes at falde til gennemsnitligt promille på 13.

Overgangsordning med skatterabat

Selvom disse rater falder markant, forventes de nye offentlige ejendomsvurderinger dog at stige så meget på mange boliger, at nogle boligejere stadig ville skulle betale et højere beløb i ny boligskat. Derfor har politikerne vedtaget, at ingen boligejere må betale mere i boligskat i 2024, end de gjorde i 2023. Dette opnås ved en overgangsordning, hvor alle eksisterende boligejere får en skatterabat hvert år frem til, at de flytter. Eksisterende boligejere får altså en skatterabat, der svarer til det beløb, som deres boligskat er steget med fra 2023-2024. Ingen boligejere kommer altså til at betale mere i boligskat i første omgang, men hvis man køber en bolig fra januar 2024 og frem, vil man blive beskattet efter de nye offentlige ejendomsvurderinger.

Højere “millionærknæk”

Sidst men ikke mindst har politikerne ændret på progressionsgrænsen, der også bliver kaldt for “millionærknækket”. Progressionsgrænsens formål er, at dyrere boliger har en større skatteprocent end billigere boliger. Før lå grænsen for at komme op på den dyre skattesats på omkring 3 millioner kroners værdi, men den grænse er rykket op, så man først skal betale en dyrere skattetakst, hvis værdien på ens bolig er over 9,2 millioner. Boligejeren vil fremadrettet også kun skulle betale den højere skattesats for det beløb af boligens værdi, der overskrider de 9,2 millioner – og altså ikke af hele de 9,2 millioner.

Hvis du interesserer dig for udviklingen på boligmarkedet, har Dansk Boligforsikring beskrevet udviklingen i de danske huspriser de seneste 20 år, hvor du også kan se top 10 over de kommuner, hvor priserne er steget og faldet mest.

salg af bolig uden ejendomsmægler

Salg af bolig uden ejendomsmægler: Dét skal du være opmærksom på

Går du med overvejelser om at sælge din bolig – men vil du samtidig gerne undgå de gebyrer og provisioner, der helt naturligt følger med at hyre en ejendomsmægler? Dét er du ikke alene om. I dag vælger mange boligejere nemlig at tage sagen i egen hånd og selv sælge deres bolig uden professionel assistance. Men før du kaster dig ud i et salgseventyr på egen hånd, er der nogle vigtige ting, du skal huske at være opmærksom på. Her er nogle afgørende trin og overvejelser, du bør gøre dig for at sikre, at du sælger din bolig effektivt og til den helt rette pris.

Vær realistisk

Det kan være svært – men det gør det ikke mindre vigtigt: En af de første ting, du skal gøre, er at vurdere din bolig objektivt. Det er altså nødvendigt, at du undersøger markedet og får en idé om, hvad lignende boliger i dit område bliver sat til salg for – og bliver solgt for. Du kan samtidig overveje at få en uafhængig vurdering af din bolig for at få en mere præcis idé om dens værdi.

Forbered din bolig

Inden du begynder at vise din bolig frem, er det vigtigt at gøre den så præsentabel som muligt. Hertil kan det være oplagt at rengøre grundigt, fjerne rod og at foretage små reparationer, hvis der er brug for det. Du kan også overveje, om der er ting, du kan gøre for at øge boligens appel. Det kunne eksempelvis være at male væggene i neutrale farver eller opgradere køkkenet eller badeværelset.

Tag professionelle billeder

Gode billeder kan gøre en ganske betydelig forskel for din salgsproces. Derfor kan det give mening at overveje at ansætte en professionel fotograf til at tage nogle billeder af din bolig, der viser den fra sin allerbedste side. Noget så simpelt som god belysning og flotte vinkler kan hjælpe med at tiltrække potentielle købere til deres kommende hjem.

Markedsføring af din bolig

Når du har dine billeder klar sammen med en velskrevet beskrivelse af boligen, skal du begynde at markedsføre den. Det kan f.eks. gøres gennem online-boligportaler og sociale medier for at nå ud til potentielle købere. Det kan være en god idé at afholde åbent hus-arrangementer, hvor interesserede kan komme og se boligen.

Vær forberedt på forhandlinger

Når du modtager henvendelser fra interesserede købere, er det vigtigt, at du er forberedt på, at det kan indebære forhandlinger. Vær derfor realistisk om din pris og vær åben for at forhandle om visse betingelser, hvis det er nødvendigt. I den forbindelse kan det være en god idé at undersøge, hvad andre boliger i området er blevet solgt for, så du har et sammenligningsgrundlag.

Hav de nødvendige dokumenter klar

Som sælger er det alene dit ansvar at have alle nødvendige dokumenter klar til den endelige salgstransaktion. Det kan eksempelvis omfatte ejendomsdokumenter, bygningscertifikater og eventuelle garantier eller forsikringer.

Overvej en boligforsikring

Selvom du ikke bruger en ejendomsmægler, er det stadig afsindigt vigtigt at beskytte dig selv og din bolig. En boligforsikring kan være afgørende for at sikre dig mod uforudsete omstændigheder, der kan opstå både før, under eller efter salget. Derfor bør du undersøge dine muligheder for boligforsikringer og vælge den, der passer bedst til dine behov. Du kan f.eks. læse om Dansk Boligforsikrings ejerskifteforsikringer her – eller om Dansk Boligforsikrings sælgeransvarsforsikring her.

At sælge din bolig uden brug af en ejendomsmægler kan give dig mere kontrol og overblik over din egen salgsproces. Ved at følge ovenstående trin kan du øge dine chancer for en succesfuld salgstransaktion – men det er samtidig vigtigt at huske, at det kan kræve mere tid og en større indsats fra din side. Vælg en boligforsikring, der kan give dig den nødvendige tryghed under hele processen. Held og lykke med dit salg!

stormflod og oversvømmelse

Skybrud og stormflod: Sådan beskytter du huset mod oversvømmelse

Klimaforandringerne har medført, at vi ser flere og flere voldsomme skybrud, stormfloder og overfyldte kloakker, der hvert år skaber oversvømmelser og gør stor skade på mange huse. Vi ser, at havet og åerne løber over deres bredder, og kloakkerne overbelastes. Som boligejer er det vigtigt at være opmærksom på risikoen for oversvømmelse og vide, hvad du kan gøre for at forebygge det. Derfor har vi her samlet 6 råd til, hvordan du kan forebygge oversvømmelse samt 4 råd til at håndtere det, hvis skaden skulle ske.

6 råd til at forebygge oversvømmelse

  1. Rens tagrenderne, nedløbsrør og nedløbsbrønd løbende. Hvis dine tagrender, nedløbsrør og nedløbsbrønd er tilstoppede med blade, grene og mos, kan det være svært at lede vandet væk fra huset, og det kan potentielt føre til oversvømmelser og skader på huset, hvis der er skybrud eller stormflod.
  2. Tjek afløbsristene omkring huset. De skal være fri for blade, mos og grene. Er det afløbsriste på offentlig vej, skal du kontakte kommunen.
  3. Sørg for at have den rette hældning/skråning på grunden. Det er vigtigt, at vandet kan ledes væk fra huset ved at have en lille hældning på grunden, fx terrassen og indkørslen.
  4. Tjek at husets sokkel er intakt. Hvis der fx er frostsprængninger eller huller i soklen, kan der trænge vand ind i huset.
  5. Hvis du har en kælder, kan det være en god idé at installere et højvandslukke, der forhindrer tilbageløb af kloakvand gennem afløb eller toiletter.
  6. Hæv inventaret fra gulvet i kælderen, så mindst muligt tager skade ved en evt. oversvømmelse.

Hvis skaden er sket

Hvis du står i den uheldige situation, at du oplever oversvømmelse, er der en række ting, du skal gøre bagefter. Der kan nemlig være flere forskellige sundhedsmæssige risici forbundet med oversvømmelser, som er vigtige at forholde sig til.

  1. Det er vigtigt at tage sine forholdsregler i forhold til det vand, der er trængt ind. Vandet kan fx være forurenet af kloakvand, og derfor bør du først og fremmest bære gummihandsker og gummistøvler, når du skal fjerne vandet.
  2. Det er vigtigt at få fjernet vandet hurtigt for at undgå fugtskader og skimmelsvamp og for at øge chancen for at redde det inventar, som er blevet ramt. Fjern vandet med spande eller kontakt et skadefirma.
  3. Selvom inventaret er blevet beskadiget af oversvømmelsen, er det vigtigt at gemme tingene, så forsikringsselskabet kan vurdere skaderne.
  4. Når vandet er fjernet, er det en god idé at lufte godt ud, varme rummet op og bruge en affugter.

Husk at dokumentere skaden og melde det til dit forsikringsselskab.

energirenovering

Derfor bør du overveje energirenovering

Har du et ældre hus, der ikke er blevet efterisoleret? Er din varmeregning høj? Er det småkoldt, og får du træk derhjemme, selvom vinduer og døre er lukkede? Eller står du måske og skal renovere eller ombygge huset inden for nærmeste fremtid? Så er det en rigtig god ide at have energirenovering for øje. Energirenovering kan nemlig vise sig både at være en god investering på kort og lang sigt.

Derfor giver vi dig her indblik i energirenovering. Derudover giver vi dig 8 gode grunde til, at energirenovering er værd at have for øje.

Hvad er energirenovering?

Kort sagt er energirenovering optimering af husets energiforbrug. Det dækker over alle de forbedringer, der kan energioptimere dit hus. Energirenovering dækker derfor ikke over én bestemt forbedring, men derimod over en lang række forskellige typer forbedringer.

Energirenovering handler om god isolering

Energirenovering handler blandt andet om at isolere bedre, så huset holder på varmen og ikke siver direkte ud. Energirenovering kan blandt andet være isolering af tag, loft, gulv, ydervægge, sokkel, fundament og varme- og vandrør.

Energirenovering kan betyde udskiftning

En udskiftning af vinduer, pumper, termostater, varmekilde eller varmeanlæg kan blandt andet være en del af en energirenovering.

Energirenovering kan betyde etablering af nyt

For at optimere husets energiforbrug kan det være nødvendigt eller ønskværdigt at installere nye funktioner i huset. Et ventilationsanlæg kan for eksempel være gavnlig for varmeregningen, og et solcelleanlæg og/eller styring af lys udendørs kan få betydning for el-regningen.

Det er langt fra alle tingene, der er nødvendige for at energioptimere sit hus. Det afhænger nemlig af huset, hvor meget der giver mening. Dertil kommer også, at energirenovering kan blive en meget omkostningstung affære, hvis samtlige ting skal isoleres, udskiftes og indsættes. Derfor bør du altid tage udgangspunkt i dit hus samt dine ønsker og behov. Man bør blandt andet tænke over husets generelle tilstand og visuelle udtryk, samt salgsværdi, energiforbrug og varmekilde.

Hvem bør foretage en energirenovering?

Der er mange huse, hvor energiforbruget kunne optimeres betydeligt ved en energirenovering. Særligt ældre huse, der har 40-50 år bag sig eller mere vil ofte have gavn af energioptimering i større eller mindre grad (huse fra 70’erne eller ældre).

Hvorfor bør man energirenovere?

Selvom det kan virke som en omkostningstung affære at begynde på en energirenovering, kan det i sidste ende vise sig at have betydning for din pengepung og ikke mindst velvære.

Nedenfor har vi samlet 8 gode grunde til, at det kan være værd at kaste sig ud i energirenovering.

1. Din bolig bliver mere klimavenlig

En af de helt store årsager til at begynde på en energirenovering er at blive mere klimavenlig. En energirenovering vil sænke dit energiforbrug og derfor udlede mindre CO2, hvilket har en gavnlig effekt på klimaet.

2. Du får en lavere varmeregning

Det er ikke kun klimaet, der bliver glad for en energirenovering. Det gør din pengepung også. Efter en renovering vil dit hus nemlig miste mindre varme, og det betyder, at din varmeregning bliver lavere.

3. Du får et bedre indeklima

En energirenovering vil også optimere indeklimaet. Mindre træk og kulde giver nemlig et bedre indeklima. Du vil derfor også generelt opleve større velvære ved at energirenovere.

Læs mere om et bedre indeklima her

4. Det bliver mere behageligt at være indendørs

Mindre træk og kulde betyder også, at det for dig opleves mere behageligt at opholde dig indenfor.

5. Din bolig får bedre energimærkning

En energirenovering betyder, at din bolig får en bedre energimærkning.

6. Din bolig stiger i værdi

En energirenovering kan ses som en investering. En bedre energimærkning spiller nemlig ind på værdien af din bolig. En analyse fra Copenhagen Economics viser ifølge Dansk Industri, at værdien på en bolig stiger med cirka 50.000 kroner for hvert energimærke man rykker op.

7. Din bolig bliver mere moderne

Energirenoveringen kan også betyde, at din bolig bliver mere moderne i sit udtryk, for eksempel hvis der kommer nye vinduer. Samtidig bliver din bolig også mere moderne og tidssvarende, hvis du skifter din gamle varmekilde ud med en mere moderne og bæredygtige varmekilde.

8. Du kan få tilskud

Det er muligt at søge om et økonomisk tilskud til sine renoveringsprojekter, hvis forbedringen betyder et lavere energiforbrug. Det kan du læse mere om hos Energistyrelsen.

Energioptimering uden den store renovering

Afhængig af omfanget af renoveringsprojektet kan en energirenovering være omkostningstung og måske uoverskuelig. Heldigvis kan man godt sænke sit energiforbrug i hjemmet uden den store energirenovering.

Det kan du læse om i vores tidligere indlæg om tips til at spare på el og varme her.

Godt indeklima

Bedre indeklima i boligen

Vi tilbringer i høj grad mange af døgnets timer indendørs i hjemmet. Fleksible hjemmearbejdsdage, coronanedlukninger og karantæne har gjort boligen til et sted, hvor vi opholder os i længere tid. Det stiller krav til indeklimaet, og at du skaber gode vilkår for din sundhed og dit arbejdsmiljø, hvis du arbejder hjemmefra. Indeklimaet spiller en væsentlig rolle, når det gælder sygdom, allergi, søvnkvalitet og koncentration.

Mange nybyggerier har desuden en grundig isolering og kan derfor have et indeklima, der er for tørt. I dette indlæg får du nogle gode råd til, hvad du kan gøre for at skabe et godt indeklima ved at være opmærksom på kemien og luftfugtigheden i dit hjem.

Mindsk kemi i luften

Fladskærme, køkkenapparater, nye møbler, legetøj, parfume, rengøringsmidler og maling indeholder alle kemiske stoffer. I det moderne liv kan det ikke helt undgås, at vi udsættes for et mix af mange forskellige kemikalier til daglig. Miljøstyrelsen nævner fire situationer, hvor forbrugerprodukter kan forringe indeklimaet:

  • Når du bringer nye produkter hjem (med indhold af kemi i produkt og emballage)
  • Når du bruger produkterne forkert (ved imprægnering indendørs og overdosering)
  • Når produkterne bliver varme (ved indhold af kemikalier, fx flammehæmmere)
  • Når produkterne er tilsat ekstra kemi (som parfume og farvestoffer)

 

Du kan dog selv gøre et par ting for at mindske kemien i din hverdag. Her får du et par gode tips til hvordan.

Skru ned eller sluk for elektronikken

Elektriske apparater som TV, computere og skærme indeholder kemiske stoffer, som forhindrer, at de bryder i brand, når plastdelene bliver varme. Når apparaterne er tændt, bliver plasten varm og de kemiske stoffer frigives og fordamper. Varmen fra apparaterne gør, at de kemiske stoffer i støvet bliver brændt af og omdannes til ultrafine partikler. Partiklerne kan hænge længe i luften. Når du begrænser brugen eller slukker for dine elektriske apparater, så sænker du ikke bare energiforbruget, du reducerer også kemien i luften.

kemi i elektronik

Vælg miljøvenligt

Når du anvender miljøvenlige og allergivenlige produkter med Svanemærket eller EU-blomsten, bliver du mindre udsat for allergifremkaldende kemi. Shampoo, rengøringsmidler, maling mv. fås i miljøvenlige udgaver. Er de elektroniske udstyr miljøcertificeret, vil det desuden have lavere energiforbrug og længere levetid. Genbrug er også miljøvenligt, da gamle produkter afgiver mindre eller ingen kemi, mens nye produkter kan afgive kemikalier i luften i længere tid.

Luft ud ofte

Har du bragt nye produkter hjem, der lugter af kemi, bør du lufte ekstra godt ud. Det anbefales at lufte ud 5-10 minutter ad gangen tre gange dagligt og gerne med gennemtræk. Lad dog ikke vinduet stå åbent i timevis i de kolde måneder. Det vil afkøle vægge og overflader, som efterfølgende vil kræve lang tid at genopvarme. Ved badning, gulvvask og madlavning bør du også lufte ud, da det er aktiviteter, der vil danne ekstra fugt. Tænd også emhætten og læg låg på gryder, når du laver mad.

Gør grundigt rent

Et rent hjem er ikke bare rart at være i, det er også sundere at opholde sig i. Når der er rent, mindsker du risikoen for allergiske symptomer fra fx husstøvmider. Husstøvmider lever af hudskæl fra dyr og mennesker. Jævnlig rengøring er desuden med til at fjerne støv, hvor kemikalier kan ophobe sig, og som afgiver kemi til luften.

Hold den rette luftfugtighed

For at reducere risikoen for influenza, COVID-19 og forkølelse kan du sørge for at holde en korrekt temperatur og luftfugtighed. Forskning viser, at for lav luftfugtighed med tør luft gør, at vira og bakterier i luften øges, da luftbårne vira hænger længere i luften og lever længere. Luften bliver ofte for tør indendørs om vinteren og kan give symptomer som blandt andet hoste, hovedpine og irriterede øjne. Det Nationale Forskningscenter for Arbejdsmiljø anbefaler, at du gerne holder en luftfugtighed på 40-60% indendørs.

Test luftfugtigheden i hjemmet

Du kan selv måle luftfugtigheden i rummene ved at anskaffe dig et hygrometer, som fås i forskellige udgaver hos de fleste isenkræmmere til en overkommelig pris. Er luftfugtigheden for høj, kan det være, at du i en overgang skal have en affugter. Fugt og skimmelsvamp opstår, når luftfugtigheden overstiger 80%. Du kan læse mere om skimmelsvamp her.

 

Dansk Boligforsikring