Går du med overvejelser om at sælge din bolig – men vil du samtidig gerne undgå de gebyrer og provisioner, der helt naturligt følger med at hyre en ejendomsmægler? Dét er du ikke alene om. I dag vælger mange boligejere nemlig at tage sagen i egen hånd og selv sælge deres bolig uden professionel assistance. Men før du kaster dig ud i et salgseventyr på egen hånd, er der nogle vigtige ting, du skal huske at være opmærksom på. Her er nogle afgørende trin og overvejelser, du bør gøre dig for at sikre, at du sælger din bolig effektivt og til den helt rette pris.
Vær realistisk
Det kan være svært – men det gør det ikke mindre vigtigt: En af de første ting, du skal gøre, er at vurdere din bolig objektivt. Det er altså nødvendigt, at du undersøger markedet og får en idé om, hvad lignende boliger i dit område bliver sat til salg for – og bliver solgt for. Du kan samtidig overveje at få en uafhængig vurdering af din bolig for at få en mere præcis idé om dens værdi.
Forbered din bolig
Inden du begynder at vise din bolig frem, er det vigtigt at gøre den så præsentabel som muligt. Hertil kan det være oplagt at rengøre grundigt, fjerne rod og at foretage små reparationer, hvis der er brug for det. Du kan også overveje, om der er ting, du kan gøre for at øge boligens appel. Det kunne eksempelvis være at male væggene i neutrale farver eller opgradere køkkenet eller badeværelset.
Tag professionelle billeder
Gode billeder kan gøre en ganske betydelig forskel for din salgsproces. Derfor kan det give mening at overveje at ansætte en professionel fotograf til at tage nogle billeder af din bolig, der viser den fra sin allerbedste side. Noget så simpelt som god belysning og flotte vinkler kan hjælpe med at tiltrække potentielle købere til deres kommende hjem.
Markedsføring af din bolig
Når du har dine billeder klar sammen med en velskrevet beskrivelse af boligen, skal du begynde at markedsføre den. Det kan f.eks. gøres gennem online-boligportaler og sociale medier for at nå ud til potentielle købere. Det kan være en god idé at afholde åbent hus-arrangementer, hvor interesserede kan komme og se boligen.
Vær forberedt på forhandlinger
Når du modtager henvendelser fra interesserede købere, er det vigtigt, at du er forberedt på, at det kan indebære forhandlinger. Vær derfor realistisk om din pris og vær åben for at forhandle om visse betingelser, hvis det er nødvendigt. I den forbindelse kan det være en god idé at undersøge, hvad andre boliger i området er blevet solgt for, så du har et sammenligningsgrundlag.
Hav de nødvendige dokumenter klar
Som sælger er det alene dit ansvar at have alle nødvendige dokumenter klar til den endelige salgstransaktion. Det kan eksempelvis omfatte ejendomsdokumenter, bygningscertifikater og eventuelle garantier eller forsikringer.
Overvej en boligforsikring
Selvom du ikke bruger en ejendomsmægler, er det stadig afsindigt vigtigt at beskytte dig selv og din bolig. En boligforsikring kan være afgørende for at sikre dig mod uforudsete omstændigheder, der kan opstå både før, under eller efter salget. Derfor bør du undersøge dine muligheder for boligforsikringer og vælge den, der passer bedst til dine behov. Du kan f.eks. læse om Dansk Boligforsikrings ejerskifteforsikringer her – eller om Dansk Boligforsikrings sælgeransvarsforsikring her.
At sælge din bolig uden brug af en ejendomsmægler kan give dig mere kontrol og overblik over din egen salgsproces. Ved at følge ovenstående trin kan du øge dine chancer for en succesfuld salgstransaktion – men det er samtidig vigtigt at huske, at det kan kræve mere tid og en større indsats fra din side. Vælg en boligforsikring, der kan give dig den nødvendige tryghed under hele processen. Held og lykke med dit salg!
