Når du er husejer eller kommende husejer, er det vigtigt at være opmærksom på lokalplanen. I overordnede træk beskriver lokalplanen nemlig, hvilke politiske beslutninger der er vedtaget for et givent område. Det har betydning for husejere, da lokalplanen blandt andet kan indeholde bestemmelser for, hvordan der må bygges og ændres på eksisterende bygninger. Lokalplanen er derfor også et af de vigtige dokumenter i forbindelse med en bolighandel.
I lokalplanen kan du få information om blandt andet:
- De overordnede formål for området
- Anvendelsen af ejendomme i området, herunder beboelse, erhverv, institutioner osv.
- Bevaringsværdige bygninger
- Bevaringsværdige planter
- Anvendelsen af ubebyggede arealer
- Udformning på hegn og hæk
- Placeringen af bolig på grunden
- Placering af carport, udhuse, hegn og beplantning på grunden
- Byggeprocenten
- Tag
- Materialer
- Farver
Lokalplanen fastlægger nogle bestemmelser for ovenstående, som boligejere skal følge. Hvis man ikke følger bestemmelserne i lokalplanen, er der tale om ulovligt byggeri. Derfor kan kommunen kræve, at ejeren af boligen sørger for at lovliggøre byggeriet. Det kan enten ske ved at ændre det udførte arbejde for egen regning, så det følger lokalplanen, eller ved at søge om tilladelse til at bevare det.
Du kan finde den gældende lokalplan hos Plan – og Landdistriktstyrelsens hjemmeside.
Dispensation fra lokalplanen
Hvis du ønsker at foretage ændringer ved din bolig eller grund, der strider mod den gældende lokalplan, er det muligt at søge dispensation hos kommunen. Kommunen kan i nogle tilfælde give tilladelse til afvigelser fra lokalplanen. Det er dog kun ved mindre afvigelser, at kommunen i begrænset omfang kan give tilladelse. Kommunen kan ikke give dispensation ved sager, der strider mod lokalplanens principper som f.eks. formålsbestemmelser og anvendelsesbestemmelser, der udspringer af lokalplanens formål. Derudover vil ændringer, der skaber indbliksgener for naboerne, typisk heller ikke blive godkendt.
Kommunen arbejder med et lighedsprincip, og derfor vil sager, der principielt er ens, blive behandlet ens.
Ved en dispensationssag vil kommunen informere naboerne og give dem mulighed for at komme med bemærkninger og indsigelser.
