Boligprisernes udvikling under corona: Hvordan ser det ud i din kommune?

Prognoserne for, hvordan priserne på boligmarkedet ville udvikle sig, tog forskellig form i løbet af de første 7 måneder af 2020. I marts, da samfundet lukkede ned, begyndte de røde advarselslamper hurtigt at blinke rødt. Ville verden nu blive vidne til endnu en bristet boligboble som under finanskrisen, og var det her enden på de stigende boligpriser?

Flere eksperter var enige om, at boligmarkedet var langt mere modstandsdygtigt og langt bedre rustet til en krise, end det var tilfældet i 2007/08. Men der var samtidig bred enighed om, at corona ville medføre en vis nedgang i boligpriserne.

Hos Dansk Boligforsikring er vi dykket ned i tallene og har taget pulsen på, hvordan boligpriserne for villaer og rækkehuse har udviklet sig fra henholdsvis januar til juli og fra januar til september. Og udviklingen viser sig at være overvejende positiv. I størstedelen af kommunerne og regionerne er der sket en stigning i boligpriser, og kigger man på landsplan, er tallene også gået op ad. Her i indlægget har du mulighed for at zoome ind på hver kommune og se, hvordan udviklingen har taget sig ud. Hvordan ser det ud i din egen komme?

 

 

Vi har allerede i ovenstående grafik belyst, at Ærø med sin stigning på 50% i boligpriser er den kommune, der har oplevet den mest markante fremgang siden januar. Og i forhold til landets øvrige kommuner, så er der faktisk ingen, der er bare tæt på at kunne måle sig med fremgangen i Ærø Kommune.

Vi har her samlet en top 5 over de kommuner, der har oplevet størst fremgang, og en top 5 over de kommuner, der har oplevet størst tilbagegang:

  1. Ærø Kommune: 50%
  2. Frederikshavn Kommune: 21,4%
  3. Svendborg Kommune: 17,17%
  4. Bornholm Kommune: 16,89%
  5. Lolland Kommune: 14,78%

  1. Morsø Kommune: -28,66%
  2. Tønder Kommune: -16,56%
  3. Brønderslev Kommune: -11,25%
  4. Billund Kommune: -10,64 %
  5. Jammerbugt Kommune: -9,21%

 

Man bør selvfølgelig tage forbehold for, at det antal boliger, som beregnerne bygger på, varierer fra kommune til kommune. Er der tale om en kommune, hvor der eksempelvis kun er solgt fem boliger i de pågældende måneder, er tallene således også meget følsomme, hvilket kan være én af årsagerne til, at vi ser den markante udvikling i eksempelvis Ærø Kommune.

Dansk Boligforsikring har også lavet et kort, som du kan dykke ned i og se, hvordan udviklingen på villaer/rækkehuse har været i din kommune og i resten af landets kommuner:

KOMMUNER KVM. PRIS JAN. 2020 KVM. PRIS SEP. 2020 UDVIKLING I %
Albertslund 20.950 22.054 5,27
Allerød  24.052 25.870 7,56
Assens 7.574 7.827 3,334
Ballerup 24.583 25.848 5,15
Billund 10.010 8.945 -10,64
Bornholm 7.248 8.472 16,89
Brøndby 24.457 25.700 5,08
Brønderslev 8.830 7.837 -11,25
Dragør 30.280 34.153 12,79
Egedal 21.445 21.179 -1,24
Esbjerg 12.326 12.154 1,4
Fanø
Favrskov 12.136 12.814 5,59
Faxe 11.341 11.581 2,12
Fredensborg 24.328 25.095 3,15
Fredericia 11.659 13.124 12,57
Frederiksberg
Frederikshavn 9.483 11.512 21,4
Frederikssund 17.306 16.483 -4,76
Furesø 28.114 29.988 6,67
Faaborg-Midtfyn 8.433 8.206 -2,69
Gentofte 46.285 49.364 6,65
Gladsaxe 32.479 33.893 4,35
Glostrup 24.682 25.735 4,27
Greve 23.023 23.711 2,99
Gribsskov 16.061 17.369 8,14
Guldborgssund 6.340 6.585 3,86
Haderslev 7.611 8.169 7,33
Halsnæs 13.930 14.405 3,41
Hedensted 9.386 9.203 -1,95
Helsingør 21.993 25.086 14,06
Herlev 27.590 27.757 0,61
Herning 11.159 10.945 -1,92
Hillerød 21.347 22.127 3,65
Hjørring 8.516 8.039 -5,6
Holbæk 12.872 13.320 3,48
Holstebro 10.062 11.440 13,7
Horsens 12.496 12.799 2,42
Hvidovre 27.926 29.833 6,83
Høje-Taastrup 20.678 22.165 7,19
Hørsholm 31.481 33.892 7,66
Ikast-Brande 9.228 8.876 -3,81
Ishøj 21.220 21.438 1,03
Jammerbugt 8.418 7.643 -9,21
Kalundborg 8.056 8.536 5,96
Kerteminde 10.070 11.098 10,21
Kolding 12.457 13.253 6,39
København 39.299 41.392 5,33
Køge 18.817 19.642 4,38
Langeland 5.486 6.252 13,96
Lejre 16.549 16.194 -2,15
Lemvig 5.719 5.762 0,75
Lolland 3.775 4.333 14,78
Lyngby-Taarbæk 37.372 39.149 4,75
Læsø
Mariagerfjord 7.245 8.258 13,98
Middelfart 11.802 11.505 -2,52
Morsø 6.454 4.604 -28,66
Norddjurs 6.885 6.874 -0,16
Nordfyns 7.746 8.069 4,17
Nyborg 9.095 9.936 9,25
Næstved 10.813 11.433 5,73
Odder 13.513 14.205 5,12
Odense 16.669 16.325 -2,06
Odsherred 8.311 8.985 8,11
Randers 10.275 10.845 5,55
Rebild 10.958 9.955 -9,15
Ringkøbing-Skjern 7.003 7.435 6,17
Ringsted 14.188 13.708 -3,38
Roskilde 22.139 24.061 8,68
Rudersdal 33.617 37.113 10,4
Rødovre 28.807 29.759 3,3
Samsø 7.847
Silkeborg 15.417 15.893 3,09
Skanderborg 16.758 17.246 2,91
Skive 6.110 6.929 13,4
Slagelse 10.753 10.722 -0,29
Solrød 23.702 26.331 11,09
Sorø 11.064 10.636 -3,87
Stevns 11.893 13.193 10,93
Struer 6.972 6.471 -7,19
Svendborg 11.808 13.835 17,17
Syddjurs 11.446 12.506 9,26
Sønderborg 7.884 9.021 14,42
Thisted 7.532 7.213 -4,24
Tønder 5.705 4.760 -16,56
Tårnby 28.336 30.200 6,58
Vallensbæk 25.623 28.937 12,93
Varde 8.310 8.275 -0,42
Vejen 7.416 7.982 7,63
Vejle 11.915 12.830 7,68
Vesthimmerland 7.054 6.845 -2,96
Viborg 10.586 10.863 2,62
Vordingborg 7.743 8.870 14,56
Ærø 5.428 8.141 49,98
Aabenraa 7.545 7.301 -3,23
Aalborg 14.463 14.702 1,65
Aarhus 23.496 24.944 6,16

I enkelte kommuner er der ikke data nok til at udregne en gennemsnitlig kvadratmeterpris. Dette kommer til udtryk ved, at der ikke er indsat noget tal i de respektive rækker.

Metode og data:
Tallene, der danner grundlag for denne artikel, er hevet ud fra boligsiden.dk. Her har vi kigget på kvadratmeterprisen på solgte boliger i henholdsvis januar, juli og september 2020, men primært brugt januar og september i denne artikel. Der er hevet tal ud fra alle kommuner, hvor det har været muligt. I få kommuner var der ikke noget data tilgængeligt, hvilket formegentlig skyldes, at der ikke er solgt nogle boliger. Vi har udvalgt januar som den måned, vi sammenligner med, da dette kan betegnes som værende før corona.

Sammenhæng mellem boligmarked og ejerskifteforsikringer

Antallet af nytegnede ejerskifteforsikringer følger overordnet boligmarkedet. Kigger man på, hvordan boligmarkedet har udviklet sig siden ca. 2012, har ejerskifteforsikringer nogenlunde fulgt en lignende kurve. Det illustreres i Forsikring & Pensions løbende statistikker. Man så samme parallelle udvikling under finanskrisen – da antallet af solgte boliger faldt, gjorde ejerskifteforsikringer det samme. Det giver selvsagt meget god mening, at de to områder følges ad. Ud af 10 hushandler, er der ca. 7, der vælger at tegne en ejerskifteforsikring.