Hvis der er stor interesse for den samme bolig fra mange købere, så kan en såkaldt budrunde være den rette løsning. En budrunde – også kaldet en licitation – er en salgsproces, som typisk anvendes, hvis der er mange interesserede potentielle købere. Her kan du læse, hvordan en budrunde fungerer og hvordan processen helt konkret foregår for dig – både som køber og sælger?
Hvad er en budrunde – og hvordan fungerer den?
En budrunde kan være en oplagt løsning, hvis en bolig bliver sat til salg, og det efterfølgende viser sig, at der er mange interesserede købere. Her får hver af de interesserede købere mulighed for at afgive et skriftligt bud på ejendommen. Sælger vælger derefter frit blandt de afgivne bud, og sælgeren er ikke forpligtet til at acceptere det højeste bud.
Processen følger altid nogle faste trin. Først aftaler sælgeren med din ejendomsmægler, at boligen skal sendes ud i en budrunde. Herefter orienterer ejendomsmægleren de interesserede købere om reglerne for budrunden. Du kan læse mere om de generelle regler for budrunder herunder. I reglerne for den specifikke budrunde angives en specifik tidsfrist, hvor køberne senest kan komme med et bud. Alle de potentielle købere modtager dernæst et udkast til en købsaftale med en skønnet kontantpris plus et tillæg. Normalt vil en budrunde løbe i 3-4 uger, hvilket giver de potentielle købere mulighed for at gennemgå boligen og udkastet til købsaftalen grundigt inden tidsfristen. Når sælger har modtaget de skriftlige bud fra alle potentielle købere, kan sælger vælge at indgå en aftale med en af dem – men sælger er altså ikke forpligtet til at indgå en aftale eller vælge det største bud.
Fordele og ulemper ved en budrunde for sælger
Som sælger kan en budrunde være en attraktiv mulighed, da budrunden kan sikre, at sælger får den højest mulige pris for boligen. Sælger har fuld kontrol over processen, da sælger selv bestemmer, om denne vil acceptere et af buddene eller afvise dem alle. Man kan altså sige, at sælger ikke rigtig risikerer noget ved at sende din bolig i en budrunde. En særlig fordel for sælger er fleksibiliteten i valget af køber, hvor sælgeren ikke behøver at vælge det højeste købstilbud og er fri til at finde andre mere attraktive tilbud.
Der kan dog også være potentielle ulemper for sælgeren ved en budrunde. Der er nogle potentielle købere, der ikke ønsker at deltage i budrunder. Dermed kan købere falde fra, allerede når de bliver informeret om processen. Sælger kan altså potentielt miste den potentielle køber, som havde resulteret i den bedste salgspris. Samtidig har sælgeren ingen garanti for, at der kommer et bud i runden, som er højere og mere attraktivt i forhold til den skønnede kontantpris. Det er altså en god ide, at sælger står klar med en plan B.
Udfordringerne for køberen
Der er altså betydelige fordele for sælgeren ved at sælge gennem en budrunde, men for købere er situationen anderledes. Køberen bliver nemlig gjort opmærksom på, at der er mange om buddet, samt at salgsprisen formentlig vil blive højere. Samtidig har du som potentiel køber ikke indblik i, hvad de andre potentielle købere har budt. Som køber kan man derfor let forfalde til at gå i panik – især, hvis man som køber er meget interesseret i den specifikke bolig.
I denne proces er den største risiko for køberen, at denne kan komme til at byde for meget. Køber kan let blive revet med af konkurrencen og byde en for høj pris for at sikre drømmeboligen. Da køberens bud er bindende, er det altid vigtigt at gennemgå den fremtidige økonomi grundigt på forhånd, så køber ikke ender med at byde for meget og sidde for stramt i tilværelsen i den nye bolig. Samtidig bør køber altid kontakte en byggefaglig rådgiver såsom en byggesagkyndig, der kan gennemgå boligen og tilse standen. En væsentlig asymmetri i budrunder er, at køberen er bundet af sit bud, mens sælger ikke er forpligtet til at sælge – men frit kan vælge og vrage mellem de forskellige bud. Dette betyder, at selv om du som køber byder højest, har du ingen garanti for, at boligen bliver din.
Forstå reglerne for budrunder
I den danske lovgivning er det Budbekendtgørelsen, der fastsætter de generelle regler for, hvordan en budrunde skal foregå. Reglerne er med til at sikre, at køberen får den rigtige information om, hvordan man er stillet, når man afgiver bud på en ejendom i en budrunde.
En grundlæggende regel er, at et bud er bindende. Derfor skal du som køber have tid og mulighed for at se boligen igennem med en byggesagkyndig, inden du afgiver et bud. Du skal også have mulighed for at få både juridisk og økonomisk rådgivning.
Ejendomsmægleren er forpligtet til at stille alle interesserede købere ens, så alle får de samme oplysninger om boligen, tidsfrister, vilkår m.m. Efter budrunden skal alle tilbudsgivere have tilsendt en budjournal, hvor de forskellige købstilbud fremgår i anonymiseret form.
Vigtige detaljer om processen
Der er flere vigtige detaljer, der kan få betydning for køber og sælger i en budrunde.
Når køber ønsker at byde, skal købstilbuddet afleveres i en lukket kuvert, som først bliver åbnet, når tidsfristen er overskredet – typisk en dag efter tidsfristen. Køberen må gerne komme med et bud, der ligger under den skønnede kontantpris. Dette kan eksempelvis være et resultat af gennemgangen med byggesagkyndig, hvor den skønnede pris viste sig ikke at være forenelig med boligens stand.
I budrunder er mægleren forpligtet til at videregive alle bud til sælger. Det er også vigtigt at forstå, at en budrunde ikke er en auktion. I forbindelse med et salg af fast ejendom, må mægleren ikke ringe tilbage til en budgiver og fortælle, at man har modtaget et højere bud, da det på den måde kan udvikle sig til en auktion. En budrunde kræver altså grundig forberedelse fra både køber og sælger, men processen kan resultere i et tilfredsstillende salg, hvor sælger opnår en god pris, og den rette køber får sin drømmebolig.
Skal du sælge eller købe bolig?
Uanset om du står foran et salg eller køb af bolig, så er boligforsikringer altid en vigtig overvejelse. Hos Dansk Boligforsikring kan købere få danskernes foretrukne ejerskifteforsikring, der sikrer mod mange typer af alvorlige skader og ulovlige installationer, som først bliver opdaget efter handlen. Hvis du skal sælge din bolig, udbyder Dansk Boligforsikring også en sælgeransvarsforsikring, der dækker sælger i op til 10 år mod uforudsete udgifter, hvis der opdages skader på huset, efter handlen er afsluttet.
Kontakt Dansk Boligforsikring i dag for en uforpligtende snak om, hvordan du bliver sikret på bedste vis i din situation.
